New Launch Project: Sg Chincin Residensi

Last 2 days, my wifey ada bawa balik pamphlet satu projek baru yang dia dapat dari sales booth yang dibuka di tempat kerja dia. Ianya sebuah projek kondo yang diberi nama SUNGAI CHINCIN RESIDENSI.

Sebuah projek yang  berstatus freehold tetapi hanya dibuka kepada kaum melayu sahaja kerana tanahnya berstatus rizab melayu. Jadi kalau nak beli untuk tujuan flipping agak sukar kerana market untuk nak jual semula tak luas sebab tak boleh jual kat kaum lain. 

Harga yang ditawarkan memang-memang menarik iaitu hanya sekitar RM240 sahaja di mana unit paling kecil berukuran 1,455 dan harga paling minimum ialah RM350 ribu. Terdapat 5 jenis unit dengan kesemuanya lebih kurang berukuran 1400 kaki persegi ke atas which memang sesuai untuk own stay for family. 

Aku tak sure berapa tinggi kondo ini tapi korang boleh dapatkan maklumat lebih lanjut daripada pemaju projek ini iaitu Ganda Selat Sdn Bhd. Kondo ni memang betul-betul terletak di jalan utama iaitu  di Batu 8 Jalan Gombak menuju ke Universiti Islam Antarabangsa , so memang sesuai kalau beli nak bagi sewa kepada student-student UIA terutamanya student-student foreigner.

Kalau nak tanya pendapat akulah, aku kurang yakin untuk membeli  unit kondo  ini sebabnya:

- pemaju projek yang kurang dikenali

- tempat yang agak berisiko kerana terdapat bukit di belakang kondo ini 

- market untuk jual semula agak terbatas kerana tak boleh kepada kaum lain

- banyak projek kondo yang terletak di area gombak sebelum-sebelum ini tak siap-siap (terbengkalai) seperti projek apartment di Taman Desa Gemilang (belakang UIA) dan Gombak Villa (ada aku tulis di posting sebelum ini) 

Aku pergi lihat tapak projek kondo ini dan sekarang diaorang dah siapkan land clearing tetapi tiada rumah contoh dibina lagi ( tak sure samada diorang nak bina ke tak). Tapi kalau tak silap aku, sebelum-sebelum ini, aku ada lalu kat tapak projek ini sebelum diorang buat land clearing ni, aku ada perasan memang dah ada papan tanda  kat tapak projek ini yang menunjukkan satu projek apartment yang sepatutnya siap dalam tahun 200X ( tak pasti). So aku syak kemungkinan projek apartment lama ini diambilalih oleh pemaju sekarang. Since aku tak berminat nak beli kondo ini, so aku malas nak contact salesman kondo ini untuk nak sahkan kemusykilan aku ni. 

Kat bawah ni aku ada letak pamphlet kondo nie..Ini aku dapat dari website (tak macam website pun) Ganda Selat Sdn Bhd tapi tak sama dengan pamphlet yang wife aku ambil dari sales booth dia

From http://gallery.gandaselat.com/index.php

From http://gallery.gandaselat.com/index.php

Tukar Side Mirror Grand Livina

Since side mirror Grand Livina aku patah tempohari, mahu tak mahu terpaksa gak aku kena tukar side mirror yang baru. Aku call Nissan Service Centre dulu dan diberitahu yang satu side mirror baru (belum dicat lagi) berharga RM 450 jer. Tergamam gak aku dibuatnya bila dengar harga macam tu.

Aku pergi tanya kedai akseksori kat belakang Ong Tai Kim Jalan Gombak pulak dan diberitahu oleh tokey kedai tue pulak lagi mahal. Ada ke patut dia nak charge aku RM480.. lagi mahal daripada kedai nissan sendiri. kepala otak berjambul dia. Lepas aku beritahu yang Nissan cuma charge RM450, dia pun kata boleh kurangkan jadi RM450 gak. Aku tanya dia kalau aku beli sendiri dan minta dia pasang, berapa pulak dia nak charge untuk upah pasang, dia jawab RM80. Memang nak mengena orang betul kedai ni..

Last-last aku pun menggoogle untuk dapatkan kedai yang mana yang ada jual side mirror nissan ni. Aku dapati ada 2 buah kedai yang ada jual aksesori nissan ini iaitu Sam Ghee dan Vanli yang kedua-duanya terletak di Jalan Ipoh. Aku call dua-dua kedai dan diberitahu harganya sama iaitu RM350 jer. Semalam aku pergi kedai Sam Ghee tue dan minta kurang sedikit, dan dapat beli pada harga RM330. 

Mulanya aku cadang nak pasang sendiri sebab tengok dalam youtube macam mudah jer. Tapi aku cuba cari video tentang grand livina tapi tak ada. Kalau tengok dalam youtube, kita cuma tanggal segi tiga yang kat tepi tingkap tue jer dan tak perlu nak buka keseluruhan door panel kereta kita. Aku pun trylah tanggal segi tiga tue, tapi malangnya, untuk grand livina kita kena buka keseluruhan door panel sebab wayar socket tue duduk kat dalam pintu bukannya duduk kat segitiga tue. Hampeh betul. Aku pun cuba tanggal door panel kereta aku tapi aku tak berjaya nak cari screw yang patut dibuka. Sebab takut menjahanamkan kereta aku, aku pun pergi kedai workshop yang aku selalu aku pergi dan minta dia tolong pasangkan. Nasib baik, dia hanya kenakan RM10 sebagai upah pasang. Jadi keseluruhan kos yang terlibat cuma RM340 jer instead RM450 jer. memang melampau kedai aksesori tue nak buat untung. kalau setakat beza RM50 jer takpe, ini sampai lebih seratus ringgit. 

Lepas nie pulak nak kena cat side mirror tue serupa dengan color body kereta aku.. itu tunggu bonus rayalah pulak nanti. duit pun dah kering sekrang. 

Setapak Lake City Phase 7

Nampaknya Platinum Victory telah mula melancarkan fasa ketujuh Setapak Lake City yang terletak di area Danau Kota, Setapak. Korang boleh mula mendaftar di halaman webnya di www.platinumvictory.com.

Kali ini aku tengok design condo untuk phase tujuh ini ternyata berbeza sama sekali dengan fasa-fasa sebelum ini. Disebabkan kelainan designnya ini, aku yakin harga dia memang akan jauh berbeza dengan fasa sebelumnya... mungkin PV nak cuba lari dari design kebiasaannya kot. Aku rasa condo phase 7 ini akan dibina di sebelah area kampung pengantin iaitu di area showhouse Platinum Victory. Kalau ada masa esok, aku ingat nak singgah pergi tengok showhouse PV untuk tanya lebih lanjut mengenai projek ini. 

Tapi yang pasti, condo ini merupakan condo leasehold dan high density. Kebiasannya PV akan bina lebih dari 600-800 unit bagi satu-satu condonya. So kalau untuk investment agak sukar untuk compete mencari buyer atau tenant apabila time condo ini siap nanti.

Cerita Lelong Tahun Ini

Since aku dah dual apartment aku hat cheras tue, so aku plan nak beli satu rumah lelong tahun nie. Aku dah masuk 4 kali lelong tapi semuanya tak berjaya. Maybe belum sampai lagi rezeki aku agaknya.

Ada satu apartment yang aku cuba masuk lelong di Bukit Jalil..lebih 40 orang bidder yang masuk nak lawan. Lawan punya lawan sampai harga dah jadi macam harga market value, dahlah unit tu unit bumi lot. Tak faham aku.

Bulan lepas aku ada masuk satu lelong tanah kat area nilai.. tanah tue berhadapan dengan jalan besar. Memang cun betul...harga reserve pulak memang rendah gila compare dengan market value. Masa datang lelong, rupanya ada lebih kurang 11 orang bidder. Anak owner ada datang sekali dan cuba nak deal, tapi ada seorang yang tak nak deal. Anak owner tue memang nak lawan sampai mati, so memang confirmlah takkan ada orang lain nak menang. Seperti dijangka, anak owner tue menang pada harga lebih separuh juta. Harga reserve cuma seratus ribu lebih jer. Aku dan member aku cuma budget pada RM400k jer. Memang tak berbaloi la walaupun anak owner tue menang pasal yang untung kat situ adalah pihak bank. Kalau dia bayar RM10k kat kami sorang pun masih berbaloi sebab dia cuma habis RM110k (10k utk 11 orang) dan RM160k untuk harga reserve. So total baru RM270k jika dibandingkan dengan harga yang dia menang.

Aku difahamkan rupanya ada owner tanah tue isteri kepada seorang bekas ketua kampung kat situ. Dah meninggal dah suaminya tue.. Si suami ni khabarnya kahwin 4 dan ada banyak tanah di kampung tue. Dia ada buat loan bank dan jadikan tanahnya sebagai cagaran tetapi akibat tak bayar pinjaman, ada 3 lot tanah miliknya dilelong termasuk tanah yang aku masuk ni. Salah satu tanah tue kena lelong pada hari sebelum, pun anak owner yang menang. Yang satu lagi tanah akan lelong pada minggu berikutnya. Tapi aku respect kat anak-anak arwah ni pasal bersatu hati untuk menang balik tanah-tanah tue sebab aku dapat tau yang menang lelong untuk tanah pertama adalah anak bini pertama dan yang menang lelong untuk tanah kedua adalah anak bini kedua kot... 

Aku akan cuba masuk 2 unit lelong pada hujung bulan ini insyaallah..Harap-harap nasib kali ini akan berpihak pada aku. Amin.

Duit oh Duit!

Bulan lepas aku dapat jual rumah apartment aku kat cheras tue yang aku beli masa lelong dulu. Budget ingatkan boleh la dapat full payment dalam tempoh 2-3 bulan jer..rupanya ada masalah pulak dengan pertukaran nama pada title rumah aku tue. Aku diberitahu yang rumah aku tue dah boleh apply strata title dan instead nak buat direct transfer dari nama owner sebelum aku nie ke rumah buyer aku tak dibenarkan oleh developer. Mahu tak mahu terpaksalah kena tukar nama kat aku dulu barulah lepas tue tukar kepada nama buyer aku plak. So proses ini memakan masa yang panjang dan aku dimaklumkan yang paling cepat boleh selesai ialah 6 bulan. Hampeh betul! Habis plan aku sebelum nie nak guna duit tue.

Isnin lepas lawyer untuk apartment aku kat danau kota pulak call nak minta bayarkan legal fee sebab dah selesai buat perfection untuk strata title apartment tue. Lebih kurang beberapa ribu lagi plak nak kena keluar dari poket aku ini. Mahu pening kepala lagu nie..dahlah aku dapat tau yang pelarasan gaji untuk company aku tak seperti yang diharapkan. Tapi aku doakan agar pelarasan gaji untuk company aku ini diluluskan dengan kadar yang lebih baik hendaknya.

Hari minggu ni nak kena tukar side mirror kereta aku nie...mahu terbang 3-4 ratus gak. Patah pulak akibat langgar tiang parking. Nasib baik bukan kereta mahal, kalau tak mahu kena ribu-ribu gak. Tapi itulah, duit yang aku keluarkan nie harap-harap membawa keberkatan kepada hidup aku insyaallah. 

Penyewa Nak Keluar

Aiseh, semalam aku dapat sms dari tenant aku kat port klang yang dia cadang nak keluar lepas raya nie. Bertambahlah pening kepala aku nie... actually bukan senang nak cari tenant untuk retail lot aku nie. Inilah property yang aku rasa menyesal giler beli. 

Harap-harap dapatlah aku cari tenant yang baru nanti. at least dapat cover monthly installment pun dah cukuplah, yang maintenance fee nasib baiklah tak banyak sangat. Aku nak story lebih pasal retail lot nie pun rasa malas pasal rasa kecewa sangat..cuma yang aku nak pesan, janganlah cuba beli sesuatu yang kita belum mahir lagi.. lagipun shopping mall kat lembah kelang nie dah oversupply lagi-lagi kat sebelah bandar klang nie. 

Antara shopping mall yang tak boleh hidup di Klang nie macam Klang City Centre, Harbour Palace Mall dan Centro. Itu yang berada di tengah-tengah bandar Klang. Itupun aku dapat tau ada beberapa lagi shopping mall yang sedang dalam perancangan macam 1Gateway dan Sazean Bussiness Park. Aku tak taulah macamaner shopping mall tu nak survive nanti.. tunggu dan lihat sajalah. 

Patut Ke LHDN Dedahkan Nama Penghutang Cukai Negara?

Aku ada terbaca di paper The Star beberapa minggu yang lepas mengenai artis Hollywood iaitu si Pamela Anderson yang diletakkan sebagai salah seorang top ten pembayar cukai yang mempunyai hutang tertinggi dengan kerajaan negeri California. Lepas nama dah publish barulah si minah ni tergesa-gesa nak settlekan hutangnya. So bagi aku cara ini memang salah satu cara yang berkesan bagi mengutip hutang cukai terutamanya bagi individu-individu atau syarikat yang terkemuka di negara tersebut. 

Kan bagus kalau kita dapat pinda undang-undang cukai di negara kita untuk benarkan pihak LHDN untuk paparkan senarai penghutang cukai yang tertinggi di negara kita ni. Aku jamin memang confirmlah kadar kutipan cukai negara akan meningkat dengan mendadak kalau cara  ini dilaksanakan kelak. Yelah, mestilah mereka yang berstatus selebriti, ahli politik atau orang-orang yang terkenal akan cepat membayar cukai mereka sebab takut bimbang nama mereka akan dipamerkan di dalam akhbar, ala yang macam MARA selalu pamerkan nama-nama penghutang pinjaman MARA kat dalam suratkhabar tu.

Tapi aku yakin cadangan di atas tidak akan menjadi realiti berdasarkan situasi di negara kita ini. Tak kisahlah siapa yang akan memerintah negara kita ini pada masa akan datang, tapi aku yakin cadangan ini tidak akan dibentangkan di parlimen. Masing-masing cuba untuk menjaga kepentingan masing-masing. Tapi itu cuma pendapat aku, mungkin mana tau, tiba-tiba sahaja cadangan ini akan jadi realiti bila sampai satu tahap yang mana kadar hutang cukai negara menjadi terlalu tinggi dan cadangan ini boleh membantu menyelesaikan masalah tersebut. 

Kalau korang baca link  ini , bukan setakat nama penghutang ini dipamerkan tetapi termasuk alamat, amaun cukai terhutang dan pekerjaannya sekali. Memang nayalah kalau nama korang termasuk dalam senarai tersebut. Yang lebih menarik lagi, sesiapa yang termasuk dalam senarai ini boleh dibatalkan lesen profesion dan lesen memandunya sekali. 

Tapi bagi aku memang tak hairan sebab kalau kat US, jenayah cukai ini dianggap jenayah yang berat. Ramai penjenayah cukai kat sana dah kena penjara tak macam di sini, jenayah cukai masih lagi dianggap sebagai jenayah yang ringan. So far, aku rasa tak ada lagi orang Malaysia yang kena penjara pasal kes cukai. Tapi jangan jadi macam negara Brazil plak, sampai pegawai cukai pun bertindak sebijik macam pegawai polis. Terlampau extreme dan agresif sangat. Boleh baca di sini, sampaikan bawa senjata bila serbuan dilakukan. 

Pengalaman Beli Rumah Lelong

First time aku beli rumah lelong ialah dalam tahun 2009. Itu kali pertama aku pergi auction house dan alhamdullilah, aku dapat gak rumah tersebut. 

Masa tue, aku try nak beli rumah lelong sebab rasa teruja bila baca blog-blog pelabur hartanah macam pie2020, faridzaswadi dan ctfarazila. Jenis rumah yang aku dapat beli ni ialah sebuah apartment yang dikenali as Pandan Lake View Apartment yang terletak di area pandan perdana, cheras. Masa aku nak beli, memang dikatakan gamble gak ler. Buat survey pun last-last minute, masa survey tengok blok yang aku nak masuk lelong nie memang nampak ngeri, sebab struktur blok nie banyak retak seribu. Tapi aku still nak masuk disebabkan harganya yang amat murah dan aku memang familiar dengan tempat ni, tempat aku duduk masa zaman belajar dulu. Unit yang aku masuk nie adalah jenis penthouse di tingkat 4, dahlah walk-up apartment pulak tue.

Aku pergi buat bank draft pun masa pagi nak masuk bidding tue. Masa tue aku masuk lelong kat ng chan mau dan bila unit aku dipanggil, rupanya ada seorang bidder lain yang turut masuk bid. Harga RP ialah Rm50k, aku lawan dan menang pada harga RM55k. Masa tue jugak aku dapat berkenalan dengan otai lelong iaitu faridzaswadi. 

Sebenarnya banyak kisah duka apabila aku beli unit apartment lelong ni. Dapat pulak lawyer yang buat kerja tak professional..sampai aku bertekak dengan lawyer yang tak reti buat kerja ni.. tobat aku nak hire firm nie lagi, ingatkan nak tolong firm bangsa sendiri tapi bangsa sendiri buat kerja tak betul. Banyak kali gak aku terkena dengan bangsa aku sendiri ni. Tapi takperlah, at least dapat gak aku belajar dari kesilapan aku nie. 

Unit yang aku beli ni dapat aku masuk lebih kurang setahun gak lak pasal owner lama tak nak keluar selagi bank aku belum buat full dirbusement kepada bank dia. Tau gak dia pasal undang-undang nie. Tapi yang lawaknya, owner lama nie boleh buat cerita lawak kat aku, cakap yang rumah dia tue berhantu la, dia ada duit rm3 juta dalam bank tapi bank negara tak kasi dia keluarkan duit tu, macam-macam gak lah cerita mengarut yang dia ceritakan kat aku. Aku layan jer lah. Yang pelik pulak tue, dia ni bujang tapi ada perempuan dengan anaknya duduk sekali dengan dia. Dia pun mengaku yang perempuan tue bukan bini dia tapi nak tolong sebab kasihankan si perempuan tue.

Aku mengucap panjang bila masuk rumah aku nie. Tak dapat aku bayangkan macamana lah diorang ni sanggup duduk rumah macam nie. Kotor dan dinding berkulat. Bilik air pun tak pernah bercuci. Banyak jugak aku kena keluarkan duit untuk repairkan rumah ni jadi elok. Lagi satu, aku nasihatkan korang supaya jangan beli rumah yang jenis penthouse nie. Takut atap tue leaking jadi macam rumah aku nie. 

Sehingga ke hari ini, dah 2 kali  penyewa yang duduk rumah aku nie. Penyewa yang pertama duduk tak sampai setahun sebab kena halau dengan aku. Nanti aku ceritakan kisah si penyewa ni dalam post kemudian. Penyewa yang kedua nie memang tiap-tiap bulan bayar awal sebelum due date. Sewa area sini dalam RM500 hingga RM700. Aku bagi sewa cuma RM500 jer sebab rumah aku nie jenis penthouse. Bayar bank RM250 dan maintenance fee cuma RM50 jer sebulan. 

Alhamdullilah, akhirnya setelah lebih kurang 3 tahun dari tarikh aku dapat rumah nie, last month aku berjaya  jual rumah ini. Sekarang ni tunggu lawyer buyer prepare SnP dan maybe lambat sedikit disebabkan lawyer aku yang benggong dulu tue tak letakkan nama aku dalam geran lagi. 

End of my story, cuma aku nak ingatkan korang, sebelum nak beli rumah lelong, baik korang persiapkan diri korang dengan ilmu dulu. Sekarang ni banyak seminar hartanah yang feenya berpatutan dan tak terlalu mahal seperti di Abangensem dan Ctfarazila. Karang korang rugi macam aku nie plak nanti. 

Contoh gambar apartment aku

credit pix

Orang Gila Di Mudah.my

Aku percaya korang mesti pernah ke laman jual-beli Mudah.my untuk tengok barang-barang yang dijual especially rumah, kereta, handphone mahupun tanah. Aku pun selalu gak masuk ke Mudah.my untuk tengok-tengok rumah dan pernah beli satu dua barang kat situ.

Aku selalu gak tengok-tengok rumah dan tanah yang ada diiklankan di situ. Selalunya, banyak juga penjual-penjual yang sengaja pura-pura iklankan barang-barang diorang tu. Sajer-sajer nak test market dan nak tau market value yang sesuai. Selalunya bila aku call diorang ni, diorang selalunya akan jawab yang barang diorang tue dah terjual walaupun tak sampai lima minit diorang iklankan barangan diorang tu. Aku pun tak marah pasal at least, diorang jawab telefon dan beri alasan macam tue. Aku pun ada gak buat macam tue.Tapi ada gak yang tak angkat langsung telefon tue, apalah perangai diorang ni, at least, cubalah jawab phone tue. Bukannya diorang yang bayarkan bil tel tue, tak rugi pun kalau jawab phone tue.

Tapi ada satu penjual yang betul-betul buat aku hot dan aku rasakan si penjual ni memang seorang yang cukup teruk perangainya dan sungguh tidak bertanggungjawab. Kisahnya macam ni, pada hujung tahun lepas, aku terlihat ada satu tanah yang hendak dijual di area Salak Tinggi, Selangor dengan harga yang cukup dikatakan agak reasonable iaitu tak silap aku RM 400,000 untuk tanah seluas 2 ekar. Aku pun trylah call si penjual tu dan dapat bercakap. Dia gelarkan dirinya sebagai pakcik ( aku pun dah lupa nama dia ) dan dia beritahu yang tanah tu still available. Aku pun cakap yang aku nak buat site visit dan diapun tiada halangan. 

Tiba hari yang dijanjikan, kebetulan aku ada hal di Seremban pada hari tu. Aku dengan member aku pun call pakcik tue pada jam 10 pagi dan confirmkan dengan dia yang kami akan datang lebih kurang jam 2 petang. Janji akan jumpa di stesen minyak Shell di Salak Tinggi dekat dengan balai bomba. Dia sungguh-sungguh cakap yang dia akan tunggu kehadiran kami. Dia suruh kami call dia bila dah sampai di stesen minyak tu sebab rumah dia tak sampai lima minit pun dari situ. 

Lebih kurang jam 1.30 petang, aku call pakcik ni beberapa kali tetapi asyik masuk voicemail jer. Aku ingatkan mungkin dia ada hal dan memandangkan kami dah dekat dengan tempat yang dijanjikan, kami pun proceedlah ke stesen minyak tu. Bila dah sampai, aku call lagi tapi still masuk voicemail. Sampai lebih 20 kali aku call dan tunggu hingga jam dah dekat pukul 2.40 ptg, aku syak yang aku dah kena aniaya oleh pakcik gila tue. 

Sampai esok pagi aku try call dia pun tak dapat-dapat hinggalah aku hantar sms yang berapi pun undelivered. Aku check yang sms aku tu akhirnya delivered pada hari ketiga tak silap aku tapi aku try call still masuk voicemail. Aku pun dah fed up nak call dia nak maki dia. Yerlah, aku naklah tau apasal dia sanggup perdajal aku macam tu sekali, kalau nak test market sekalipun, tak payahlah sampai janji nak jumpa. Cakap jerlah yang tanah tue dah jual, tak payahlah jadi macam perangai budak-budak, tutup telefon dan tak jawab sms aku tu. Cuba bayangkan kalau orang tu datang dari tempat yang jauh daripada aku lagi, tak ke naya orang tue. Aku rasa si pakcik ada masalah mental kot. 

Aku pun dah terdelete nombor pakcik tue, kalau tak, boleh gak sharing nombor pakcik tue kat sini. Akhir kata, berhati-hatilah dengan orang yang iklankan barangan kat dalam internet tue, macam-macam jenis perangai pun ada. 

Kisah Tauladan: Akibat Beli Rumah Tergesa-gesa

Kali ini aku nak ceritakan mengenai satu kisah benar yang berlaku kepada seorang kakak di ofis aku mana kini menanggung kerugian yang besar akibat membeli rumah secara tergesa-gesa. Sekarang nak menyesal pun dah tak guna, yerlah, duit dah beratus ribu keluar, mahu tak mahu kenalah duduk rumah baru tu sampai bila-bila.

Sebelum ini, ofis aku terletak di KL dan pada hujung tahun lepas, ofis aku kena pindah ke Cyberjaya. Kakak ni seorang ibu tunggal dengan 3 orang anak. Dia sebenarnya dah ada sebuah rumah apartment di area pinggiran KL. Oleh sebab ofis aku nak kena pindah ke Cyberjaya, maka dia pun bercadang untuk pindah berhampiran dengan ofis baru kitaorang tu. 

Jadi, tanpa pengetahuan kami, dia pun survey rumah-rumah di area Dengkil dan dia berkenan dengan sebuah rumah 2 tingkat jenis low cost yang harganya lebih kurang RM110k. Kami dapat tau akhirnya apabila dia dah beli rumah tu tanpa dapatkan nasihat daripada kami. Mungkin dia takut berkongsi dengan kami, iyerlah, takut kami pulak nak saing beli rumah tue. Lepas tue kami dapat tau yang dia siap berhabis duit lebih kurang RM100k untuk renovate rumah tue. 

Nak dijadikan cerita, setelah lebih kurang sebulan dia pindah ke rumah barunya, satu hari tu, hujan turun selebat-lebatnya dan akibatnya, rumah dia ditenggelami air hingga paras peha. Habis segala perabot baru dan kelengkapan elektrik rosak. Dan lebih malang, kereta dia pun turut kena tenggelam. Memang kasihan nasib kakak nie. Aku tak sempat melawat rumah kakak ni masa ni sebab kebetulan aku outstation minggu tu. Tapi apa yang aku dapat tau, rumah dia tue betul-betul berhadapan dengan saliran longkang besar, besar kemungkinan longkang tue dah tak dapat menampung isipadu air hujan malam tu. Dan yang paling mengejutkan aku, hanya rumah di lorong dia sahaja yang kena banjir sebab lorong dia yang paling hujung, rumah-rumah di lorong lain tak kena pulak pasal berada di kedudukan tinggi sikit. Budak-budak ofis adalah datang menolong tolong bersihkan rumah dia. Dengar kakak nie berhabis lebih RM2 ribu untuk repair kereta dia yang tenggelam tue. 

Nampaknya malang kakak nie masih belum berakhir. Korang ingat tak bulan lepas yang mana banjir besar melanda sekitar KL terutama di area Kampung Lembah Jaya di Ampang dan area hulu langat tue. Habis kawasan kat situ banjir pada malam tue hingga awal pagi. Tapi kat area rumah kakak ni kat Dengkil, tak pulak hujan malam tue. So kakak tue pun pergilah kerja macam biasa esok paginya. Masa tengahari tue, dia dapat call dari jiran sebelah cakap yang rumah kakak ni kena banjir macam dulu. Rupanya, air dari hulu langat tue turun hingga ke area rumah akak nie. Nasib baiklah banjir tu jadi masa dia kat ofis, so selamatlah kereta dia daripada kena banjir lagi. 

So petang tu aku pun turut pergi tengok dan tolong apa yang patut. Aku pun berkesempatan bersembang dengan jiran-jiran kakak tu dan mereka pun beritahu aku yang mula-mula mereka pun terkejut dan tertanya-tanya siapa pembeli rumah yang kakak tu beli sebab tak tanya mereka ni yang dah duduk lama kat situ. Rupanya sejak 10 tahun lepas, masalah banjir ni tak selesai-selesai lagi. Mereka agak-agak yang pembeli tu mesti orang luar yang tak tau apa-apa mengenai kawasan tue. So kakak nie memang dah kena naya dengan si penjual rumah tue. Mengenai hukum hakam, aku rasa urusniaga ni salah dari segi agama sebab si penjual tak cerita mengenai hal sebenar. Kakak tue menangis keluar darah pun dah tak guna. 

Aku rasa kasihan dengan nasib kakak tue. Sementara masih bertenaga, bolehlah dia gagah untuk bersihkan rumah tue setiap kali banjir. Tapi kalau dah pencen nanti, nak harap anak-anak dia pun payah gak. Anak-anak dia pun bermasalah gak. 

So moral of the story: Janganlah korang beli rumah tue secara tergesa-gesa. Cuba selidik dulu area kawasan rumah yang korang nak beli tue. Cuba tanya jiran-jiran di kawasan tersebut. Dan janganlah takut minta nasihat daripada kawan-kawan ataupun saudara mara lain.

Jangan Sesuka Hati Halau Penyewa

Tadi aku terbaca kat dalam forum carigold yang mana ada seorang penyewa rumah yang kena halau oleh tuan rumahnya walaupun dia baru duduk situ tak sampai beberapa bulan. Dia kena halau pasal tuan rumah tak suka dengar complaint dia sedangkan penyewa tu complaint pun bersebab.

Korang boleh baca cerita si penyewa tu kat sini

Apa yang menarik perhatian aku dari kisah si penyewa ini ialah:

• Jgn sesekali korang as tuan rumah lupa letakkan tempoh perjanjian dalam tenancy agreement. Kalau tak bila stamping nanti, ia akan dikira tempoh maksimum iaitu 4 tahun
• Jangan simply halau si penyewa dalam short notice iaitu kurang tempoh 3 bulan kalau taknya ianya menyalahi akta kawalan sewa 1997
• Kalau owner enggan stamping tenancy agreement, si penyewa boleh pergi stamping sendiri if nak bawa kes ke mahkamah

Apa yang pasti, ini ialah kali pertama aku dengar tentang Akta Kawalan Sewa 1997. Aku ingatkan dah cukup sekadar binding agreement between landlord dengan tenant untuk protect both parties. Rupanya si penyewa pun boleh guna akta ini untuk protect hak dia kalau dia dianiaya oleh tuan tanah.

Hati-Hati Dengan Maintenance Fee Yang Rendah

Aku ada terbaca satu artikel di dalam majalah Property Buyer mengenai muslihat pemaju yang meletakkan bayaran maintenance fee yang rendah bagi menarik perhatian si pembeli terutamanya bagi projek apartment dan kondominium.

Aku yakin, setiap kali kita ingin membeli unit apartment ataupun kondo, sure kita akan tanya kepada pemaju berapa maintenance fee yang akan dibayar setiap bulan? Kita akan buat anggaran samada maintenance fee yang akan kita bayar setiap bulan tue berbaloi atau tidak dengan kemudahan yang disediakan oleh pemaju. Pulak tu, kalau kita rasa yang maintenance fee tue agak murah jika dibandingkan dengan kondo-kondo yang lain, mesti kita rasa seronok giler.

Selalunya antara facilities yang ditawarkan untuk projek apartment atau kondo adalah seperti kolam renang, gym, sauna, playground, taman riadah, tennis court, clubhouse dan kawalan sekuriti. So untuk maintain kesemua kemudahan ini, maka pihak pengurusan akan mengutip maintenance fee daripada penghuni-penghuni rumah dan sebagai penghuni, sure kita akan cuba dapatkan bayaran maintenance fee yang rendah. Jadi apabila pemaju beritahu yang amaun maintenance fee yang perlu kita bayar agak menarik dengan kemudahan yang disediakan, confirm kita akan rasa tergoda untuk membeli unit di situ.

Ini yang terjadi kepada salah seorang pembeli (En. A) di sebuah kondo mewah di Mont Kiara apabila beliau berasa teruja untuk membeli sebuah unit di situ apabila mendapat tau mengenai bayaran maintenance fee yang rendah jika dibandingkan dengan kemudahan yang diberikan. Apabila projek tu siap, beliau membayar maintenance fee setiap bulan seperti yang dijanjikan oleh pemaju sehinggalah saat apabila pengurusan kondo tue dipindah daripada pemaju kepada pihak JMB. Pihak JMB membuat kira-kira dan mendapati bahawa jika dibanding antara jumlah penerimaan maintenance fee setiap bulan dengan jumlah belanja bulanan, memang akan ada defisit yang ketara di mana memang belanja bulanan melebihi penerimaan maintenance fee. Selama ini, pihak pemaju telah memberi subsidi bagi menampung defisit bulanan tersebut dengan duit syarikat pemaju sendiri ( confirm dah dimasuk sekali dengan harga jualan kondo tue).

Akibatnya, pihak JMB terpaksa membuat pilihan samada menaikkan yuran maintenance fee ataupun cuba sedaya upaya menjimatkan perbelanjaan. Jika pilihan kedua diambil, maka selama ini, lampu-lampu di taman yang dipasang sehingga lewat malam akan ditutup awal, kawalan sekuriti yang selama ini dianggap tip-top di mana guard terdiri dari orang Nepal akan ditukar kepada guard-guard yang kurang berkualiti. Jika selama ini, kolam renang dicuci setiap hari, akan hanya dicuci seminggu sekali.

Oleh itu, hati-hati dengan promosi yang diwar-warkan oleh pemaju. Jika tidak, kita akan alami kerugian seperti Encik A di atas. Jangan seronok jika maintenance fee yang kita anggap murah semasa membeli akan terus kekal selama-lamanya.

Rumah-Rumahku

Pertama kali aku datang ke KL masa tu dalam tahun 1997 biler aku dapat sambung belajar di sebuah kolej di Tmn Shamelin Perkasa, Cheras. Biler dah habis belajar, dapat kerja plak kat sini. So kiranya dah lebih kurang 15 tahun aku bermastautin di KL, dan sepanjang dalam tempoh tue jugak, banyak juga aku berpindah randah dari zaman bujang hinggalah ke zaman jadi bapak orang ni.

Tapi aku malas nak citer rumah-rumah yang aku pernah duduk masa zaman bujang dulu, mungkin next posting baru aku citerkan. Kali nie aku nak citer rumah-rumah yang aku duduk masa kahwin hinggalah sekarang. Banyak kenangan yang aku kutip semasa duduk di rumah-rumah tersebut. Bila aku kira, rasanya dah empat kali aku berpindah rumah ni selepas berkahwin.

Rumah pertama aku duduk ialah di Kampung Tengah Gombak dekat dengan Taman Harmonis. Taman Harmonis tue banyak rumah-rumah orang kaya seperti Dato Masitah Ibrahim & Allahyarhamah Sosilawati. Memandangkan baru kahwin, aku & wife aku hanya mampu menyewa rumah di situ dengan sewa bulanan sebanyak RM500. Jenis rumah sewa aku ni merupakan rumah teres 2 pintu. Ada 2 bilik tidur dan 1 bilik air. Tapi yang tak best rumah ialah kawasan persekitaran yang agak menyeramkan kerana terdapat belukar di belakang rumah aku ni.

Tak sampai 6 bulan kat situ, kami berpindah ke rumah baru. Tak jauhpun, selang 3 buah rumah jer dari rumah lama. Cuma yang bestnya, dekat dengan jalan dan rumah lagi besar. Sewa cuma bertambah dari RM500 ke RM600. Kat sini aku duduk lebih kurang 2 tahun sebelum berpindah lagi.

Masa duduk sini, aku ada beli sebuah kondo di Taman Melati, Setapak. Cadang nak duduk tapi bila memikirkan saiz kondo tu yang besar ( 1350 sq,4 bilik, 2 bilik air) dengan saiz keluarga aku, aku decide bagi sewa jer. Kondo nie pun aku dah jual 4 tahun lepas. Aku rasa selesa duduk di sini tapi aku decide kena pindah biler rumah aku ni dipecahmasuk oleh pencuri.

Trauma kami sekeluarga bila rumah kena pecahmasuk. Kami memang bersyukur kerana pencuri tak mengejut kami dari tidur, kalau tak, mahu kami kena ikat. Ini kerana pencuri tue dah puas hati bila dapat curi laptop dan kamera digital yang berada di ruang tamu. Bila aku bangun tidur nak pergi kerja baru perasan barang-barang tersebut dah hilang. Masa buat laporan polis, aku dapat tahu ada 2 rumah lain di lorong yang sama kena juga dipecahmasuk.

Disebabkan tu, kami decide nak pindah sebab trauma. Lepas kena rompak, barulah owner rumah sewa aku tue pasang grill tingkap. Kebetulan, member office wife baru pindah ke rumah apartment yang baru siap. Dia beritau ada lagi beberapa unit yang masih dijual. Aku pergi tengok apartment tu dan berkenan sebab walaupun apartment, tapi kemudahan macam kondo. Ada swimming pool, sauna dan gym dan low density. Memang dah jadi rezeki, tinggal satu unit je yang developer belum dapat jual lagi. Nama apartment ni ialah Apartment Villa Danau, Taman Danau Kota. Apartment ni sebenarnya dah terbengkalai lebih 5 tahun sebelum siap dalam tahun 2007. Aku beli dengan harga RM190k dan market value sekarang kalau tengok dalam Mudah.my ialah RM350k ke atas.

Apartment aku duduk nie memang strategik. Dekat sangat nak jalan kaki pergi Uptown Danau Kota dan Festival City Mall. Lagi satu, kedudukannya agak jauh dari jalan utama, so tak dengarlah bunyi bising kenderaan dan bunyi bising Uptown tue. Cuma yang tak bestnya, unit aku duduk nie tingkat satu dan apartment nie tak ada kemudahan lif. Lagi satu, parking kereta tak berbumbung. Bila anak dah masuk 2 orang dan anak sulung aku nak masuk sekolah, my wife mengadu susah nak handle anak-anak kalau hari hujan sebab parking keta agak jauh dan tak berbumbung. Aku plak pagi-pagi kena keluar awal pasal office aku agak jauh.

So kami decide nak pindah rumah teres yang dekat dengan sekolah dan kawalan keselamatan yang bagus. Di area gombak nie, yang aku nampak ialah di Taman Mutiara Gombak yang dekat batu 6 Jalan Gombak. So tengok dalam iklan mudah, ada satu dua iklan tapi semuanya dah selamat disewa. Then kami pergi survey Taman Mutiara Gombak nie dan memang tempat nie menarik disebabkan taman ini berkonsep gated dan guarded. Sewa dalam lingkungan RM1500-RM1600. Nak beli memang tak mampu sebab market value dah melebihi RM600k. Dari bayar kat bank dalam RM3000 sebulan (kalau loan RM600k) baik kami menyewa sahaja. At last, kami dapat gak sewa rumah kat sini dan mula berpindah dalam bulan November 2011. Anak aku nak pergi sekolah pun tak jauh, tak sampai 300 meter pun jarak sekolah dari rumah aku.

Selepas nie, aku tak tau ke mana pulak akan kami berpindah. Kalau boleh, aku nak balik kampung aku kat Taiping pasal aku pun dah boring duduk di KL nie. Dah lebih 15 tahun dah di KL. Tapi itulah, belum ada rezeki lagi. Insya Allah, doa aku nie akan diperkenankan suatu hari nanti.