Pengalaman Beli Rumah Lelong

First time aku beli rumah lelong ialah dalam tahun 2009. Itu kali pertama aku pergi auction house dan alhamdullilah, aku dapat gak rumah tersebut. 

Masa tue, aku try nak beli rumah lelong sebab rasa teruja bila baca blog-blog pelabur hartanah macam pie2020, faridzaswadi dan ctfarazila. Jenis rumah yang aku dapat beli ni ialah sebuah apartment yang dikenali as Pandan Lake View Apartment yang terletak di area pandan perdana, cheras. Masa aku nak beli, memang dikatakan gamble gak ler. Buat survey pun last-last minute, masa survey tengok blok yang aku nak masuk lelong nie memang nampak ngeri, sebab struktur blok nie banyak retak seribu. Tapi aku still nak masuk disebabkan harganya yang amat murah dan aku memang familiar dengan tempat ni, tempat aku duduk masa zaman belajar dulu. Unit yang aku masuk nie adalah jenis penthouse di tingkat 4, dahlah walk-up apartment pulak tue.

Aku pergi buat bank draft pun masa pagi nak masuk bidding tue. Masa tue aku masuk lelong kat ng chan mau dan bila unit aku dipanggil, rupanya ada seorang bidder lain yang turut masuk bid. Harga RP ialah Rm50k, aku lawan dan menang pada harga RM55k. Masa tue jugak aku dapat berkenalan dengan otai lelong iaitu faridzaswadi. 

Sebenarnya banyak kisah duka apabila aku beli unit apartment lelong ni. Dapat pulak lawyer yang buat kerja tak professional..sampai aku bertekak dengan lawyer yang tak reti buat kerja ni.. tobat aku nak hire firm nie lagi, ingatkan nak tolong firm bangsa sendiri tapi bangsa sendiri buat kerja tak betul. Banyak kali gak aku terkena dengan bangsa aku sendiri ni. Tapi takperlah, at least dapat gak aku belajar dari kesilapan aku nie. 

Unit yang aku beli ni dapat aku masuk lebih kurang setahun gak lak pasal owner lama tak nak keluar selagi bank aku belum buat full dirbusement kepada bank dia. Tau gak dia pasal undang-undang nie. Tapi yang lawaknya, owner lama nie boleh buat cerita lawak kat aku, cakap yang rumah dia tue berhantu la, dia ada duit rm3 juta dalam bank tapi bank negara tak kasi dia keluarkan duit tu, macam-macam gak lah cerita mengarut yang dia ceritakan kat aku. Aku layan jer lah. Yang pelik pulak tue, dia ni bujang tapi ada perempuan dengan anaknya duduk sekali dengan dia. Dia pun mengaku yang perempuan tue bukan bini dia tapi nak tolong sebab kasihankan si perempuan tue.

Aku mengucap panjang bila masuk rumah aku nie. Tak dapat aku bayangkan macamana lah diorang ni sanggup duduk rumah macam nie. Kotor dan dinding berkulat. Bilik air pun tak pernah bercuci. Banyak jugak aku kena keluarkan duit untuk repairkan rumah ni jadi elok. Lagi satu, aku nasihatkan korang supaya jangan beli rumah yang jenis penthouse nie. Takut atap tue leaking jadi macam rumah aku nie. 

Sehingga ke hari ini, dah 2 kali  penyewa yang duduk rumah aku nie. Penyewa yang pertama duduk tak sampai setahun sebab kena halau dengan aku. Nanti aku ceritakan kisah si penyewa ni dalam post kemudian. Penyewa yang kedua nie memang tiap-tiap bulan bayar awal sebelum due date. Sewa area sini dalam RM500 hingga RM700. Aku bagi sewa cuma RM500 jer sebab rumah aku nie jenis penthouse. Bayar bank RM250 dan maintenance fee cuma RM50 jer sebulan. 

Alhamdullilah, akhirnya setelah lebih kurang 3 tahun dari tarikh aku dapat rumah nie, last month aku berjaya  jual rumah ini. Sekarang ni tunggu lawyer buyer prepare SnP dan maybe lambat sedikit disebabkan lawyer aku yang benggong dulu tue tak letakkan nama aku dalam geran lagi. 

End of my story, cuma aku nak ingatkan korang, sebelum nak beli rumah lelong, baik korang persiapkan diri korang dengan ilmu dulu. Sekarang ni banyak seminar hartanah yang feenya berpatutan dan tak terlalu mahal seperti di Abangensem dan Ctfarazila. Karang korang rugi macam aku nie plak nanti. 

Contoh gambar apartment aku

credit pix

Orang Gila Di Mudah.my

Aku percaya korang mesti pernah ke laman jual-beli Mudah.my untuk tengok barang-barang yang dijual especially rumah, kereta, handphone mahupun tanah. Aku pun selalu gak masuk ke Mudah.my untuk tengok-tengok rumah dan pernah beli satu dua barang kat situ.

Aku selalu gak tengok-tengok rumah dan tanah yang ada diiklankan di situ. Selalunya, banyak juga penjual-penjual yang sengaja pura-pura iklankan barang-barang diorang tu. Sajer-sajer nak test market dan nak tau market value yang sesuai. Selalunya bila aku call diorang ni, diorang selalunya akan jawab yang barang diorang tue dah terjual walaupun tak sampai lima minit diorang iklankan barangan diorang tu. Aku pun tak marah pasal at least, diorang jawab telefon dan beri alasan macam tue. Aku pun ada gak buat macam tue.Tapi ada gak yang tak angkat langsung telefon tue, apalah perangai diorang ni, at least, cubalah jawab phone tue. Bukannya diorang yang bayarkan bil tel tue, tak rugi pun kalau jawab phone tue.

Tapi ada satu penjual yang betul-betul buat aku hot dan aku rasakan si penjual ni memang seorang yang cukup teruk perangainya dan sungguh tidak bertanggungjawab. Kisahnya macam ni, pada hujung tahun lepas, aku terlihat ada satu tanah yang hendak dijual di area Salak Tinggi, Selangor dengan harga yang cukup dikatakan agak reasonable iaitu tak silap aku RM 400,000 untuk tanah seluas 2 ekar. Aku pun trylah call si penjual tu dan dapat bercakap. Dia gelarkan dirinya sebagai pakcik ( aku pun dah lupa nama dia ) dan dia beritahu yang tanah tu still available. Aku pun cakap yang aku nak buat site visit dan diapun tiada halangan. 

Tiba hari yang dijanjikan, kebetulan aku ada hal di Seremban pada hari tu. Aku dengan member aku pun call pakcik tue pada jam 10 pagi dan confirmkan dengan dia yang kami akan datang lebih kurang jam 2 petang. Janji akan jumpa di stesen minyak Shell di Salak Tinggi dekat dengan balai bomba. Dia sungguh-sungguh cakap yang dia akan tunggu kehadiran kami. Dia suruh kami call dia bila dah sampai di stesen minyak tu sebab rumah dia tak sampai lima minit pun dari situ. 

Lebih kurang jam 1.30 petang, aku call pakcik ni beberapa kali tetapi asyik masuk voicemail jer. Aku ingatkan mungkin dia ada hal dan memandangkan kami dah dekat dengan tempat yang dijanjikan, kami pun proceedlah ke stesen minyak tu. Bila dah sampai, aku call lagi tapi still masuk voicemail. Sampai lebih 20 kali aku call dan tunggu hingga jam dah dekat pukul 2.40 ptg, aku syak yang aku dah kena aniaya oleh pakcik gila tue. 

Sampai esok pagi aku try call dia pun tak dapat-dapat hinggalah aku hantar sms yang berapi pun undelivered. Aku check yang sms aku tu akhirnya delivered pada hari ketiga tak silap aku tapi aku try call still masuk voicemail. Aku pun dah fed up nak call dia nak maki dia. Yerlah, aku naklah tau apasal dia sanggup perdajal aku macam tu sekali, kalau nak test market sekalipun, tak payahlah sampai janji nak jumpa. Cakap jerlah yang tanah tue dah jual, tak payahlah jadi macam perangai budak-budak, tutup telefon dan tak jawab sms aku tu. Cuba bayangkan kalau orang tu datang dari tempat yang jauh daripada aku lagi, tak ke naya orang tue. Aku rasa si pakcik ada masalah mental kot. 

Aku pun dah terdelete nombor pakcik tue, kalau tak, boleh gak sharing nombor pakcik tue kat sini. Akhir kata, berhati-hatilah dengan orang yang iklankan barangan kat dalam internet tue, macam-macam jenis perangai pun ada. 

Kisah Tauladan: Akibat Beli Rumah Tergesa-gesa

Kali ini aku nak ceritakan mengenai satu kisah benar yang berlaku kepada seorang kakak di ofis aku mana kini menanggung kerugian yang besar akibat membeli rumah secara tergesa-gesa. Sekarang nak menyesal pun dah tak guna, yerlah, duit dah beratus ribu keluar, mahu tak mahu kenalah duduk rumah baru tu sampai bila-bila.

Sebelum ini, ofis aku terletak di KL dan pada hujung tahun lepas, ofis aku kena pindah ke Cyberjaya. Kakak ni seorang ibu tunggal dengan 3 orang anak. Dia sebenarnya dah ada sebuah rumah apartment di area pinggiran KL. Oleh sebab ofis aku nak kena pindah ke Cyberjaya, maka dia pun bercadang untuk pindah berhampiran dengan ofis baru kitaorang tu. 

Jadi, tanpa pengetahuan kami, dia pun survey rumah-rumah di area Dengkil dan dia berkenan dengan sebuah rumah 2 tingkat jenis low cost yang harganya lebih kurang RM110k. Kami dapat tau akhirnya apabila dia dah beli rumah tu tanpa dapatkan nasihat daripada kami. Mungkin dia takut berkongsi dengan kami, iyerlah, takut kami pulak nak saing beli rumah tue. Lepas tue kami dapat tau yang dia siap berhabis duit lebih kurang RM100k untuk renovate rumah tue. 

Nak dijadikan cerita, setelah lebih kurang sebulan dia pindah ke rumah barunya, satu hari tu, hujan turun selebat-lebatnya dan akibatnya, rumah dia ditenggelami air hingga paras peha. Habis segala perabot baru dan kelengkapan elektrik rosak. Dan lebih malang, kereta dia pun turut kena tenggelam. Memang kasihan nasib kakak nie. Aku tak sempat melawat rumah kakak ni masa ni sebab kebetulan aku outstation minggu tu. Tapi apa yang aku dapat tau, rumah dia tue betul-betul berhadapan dengan saliran longkang besar, besar kemungkinan longkang tue dah tak dapat menampung isipadu air hujan malam tu. Dan yang paling mengejutkan aku, hanya rumah di lorong dia sahaja yang kena banjir sebab lorong dia yang paling hujung, rumah-rumah di lorong lain tak kena pulak pasal berada di kedudukan tinggi sikit. Budak-budak ofis adalah datang menolong tolong bersihkan rumah dia. Dengar kakak nie berhabis lebih RM2 ribu untuk repair kereta dia yang tenggelam tue. 

Nampaknya malang kakak nie masih belum berakhir. Korang ingat tak bulan lepas yang mana banjir besar melanda sekitar KL terutama di area Kampung Lembah Jaya di Ampang dan area hulu langat tue. Habis kawasan kat situ banjir pada malam tue hingga awal pagi. Tapi kat area rumah kakak ni kat Dengkil, tak pulak hujan malam tue. So kakak tue pun pergilah kerja macam biasa esok paginya. Masa tengahari tue, dia dapat call dari jiran sebelah cakap yang rumah kakak ni kena banjir macam dulu. Rupanya, air dari hulu langat tue turun hingga ke area rumah akak nie. Nasib baiklah banjir tu jadi masa dia kat ofis, so selamatlah kereta dia daripada kena banjir lagi. 

So petang tu aku pun turut pergi tengok dan tolong apa yang patut. Aku pun berkesempatan bersembang dengan jiran-jiran kakak tu dan mereka pun beritahu aku yang mula-mula mereka pun terkejut dan tertanya-tanya siapa pembeli rumah yang kakak tu beli sebab tak tanya mereka ni yang dah duduk lama kat situ. Rupanya sejak 10 tahun lepas, masalah banjir ni tak selesai-selesai lagi. Mereka agak-agak yang pembeli tu mesti orang luar yang tak tau apa-apa mengenai kawasan tue. So kakak nie memang dah kena naya dengan si penjual rumah tue. Mengenai hukum hakam, aku rasa urusniaga ni salah dari segi agama sebab si penjual tak cerita mengenai hal sebenar. Kakak tue menangis keluar darah pun dah tak guna. 

Aku rasa kasihan dengan nasib kakak tue. Sementara masih bertenaga, bolehlah dia gagah untuk bersihkan rumah tue setiap kali banjir. Tapi kalau dah pencen nanti, nak harap anak-anak dia pun payah gak. Anak-anak dia pun bermasalah gak. 

So moral of the story: Janganlah korang beli rumah tue secara tergesa-gesa. Cuba selidik dulu area kawasan rumah yang korang nak beli tue. Cuba tanya jiran-jiran di kawasan tersebut. Dan janganlah takut minta nasihat daripada kawan-kawan ataupun saudara mara lain.

Jangan Sesuka Hati Halau Penyewa

Tadi aku terbaca kat dalam forum carigold yang mana ada seorang penyewa rumah yang kena halau oleh tuan rumahnya walaupun dia baru duduk situ tak sampai beberapa bulan. Dia kena halau pasal tuan rumah tak suka dengar complaint dia sedangkan penyewa tu complaint pun bersebab.

Korang boleh baca cerita si penyewa tu kat sini

Apa yang menarik perhatian aku dari kisah si penyewa ini ialah:

• Jgn sesekali korang as tuan rumah lupa letakkan tempoh perjanjian dalam tenancy agreement. Kalau tak bila stamping nanti, ia akan dikira tempoh maksimum iaitu 4 tahun
• Jangan simply halau si penyewa dalam short notice iaitu kurang tempoh 3 bulan kalau taknya ianya menyalahi akta kawalan sewa 1997
• Kalau owner enggan stamping tenancy agreement, si penyewa boleh pergi stamping sendiri if nak bawa kes ke mahkamah

Apa yang pasti, ini ialah kali pertama aku dengar tentang Akta Kawalan Sewa 1997. Aku ingatkan dah cukup sekadar binding agreement between landlord dengan tenant untuk protect both parties. Rupanya si penyewa pun boleh guna akta ini untuk protect hak dia kalau dia dianiaya oleh tuan tanah.

Hati-Hati Dengan Maintenance Fee Yang Rendah

Aku ada terbaca satu artikel di dalam majalah Property Buyer mengenai muslihat pemaju yang meletakkan bayaran maintenance fee yang rendah bagi menarik perhatian si pembeli terutamanya bagi projek apartment dan kondominium.

Aku yakin, setiap kali kita ingin membeli unit apartment ataupun kondo, sure kita akan tanya kepada pemaju berapa maintenance fee yang akan dibayar setiap bulan? Kita akan buat anggaran samada maintenance fee yang akan kita bayar setiap bulan tue berbaloi atau tidak dengan kemudahan yang disediakan oleh pemaju. Pulak tu, kalau kita rasa yang maintenance fee tue agak murah jika dibandingkan dengan kondo-kondo yang lain, mesti kita rasa seronok giler.

Selalunya antara facilities yang ditawarkan untuk projek apartment atau kondo adalah seperti kolam renang, gym, sauna, playground, taman riadah, tennis court, clubhouse dan kawalan sekuriti. So untuk maintain kesemua kemudahan ini, maka pihak pengurusan akan mengutip maintenance fee daripada penghuni-penghuni rumah dan sebagai penghuni, sure kita akan cuba dapatkan bayaran maintenance fee yang rendah. Jadi apabila pemaju beritahu yang amaun maintenance fee yang perlu kita bayar agak menarik dengan kemudahan yang disediakan, confirm kita akan rasa tergoda untuk membeli unit di situ.

Ini yang terjadi kepada salah seorang pembeli (En. A) di sebuah kondo mewah di Mont Kiara apabila beliau berasa teruja untuk membeli sebuah unit di situ apabila mendapat tau mengenai bayaran maintenance fee yang rendah jika dibandingkan dengan kemudahan yang diberikan. Apabila projek tu siap, beliau membayar maintenance fee setiap bulan seperti yang dijanjikan oleh pemaju sehinggalah saat apabila pengurusan kondo tue dipindah daripada pemaju kepada pihak JMB. Pihak JMB membuat kira-kira dan mendapati bahawa jika dibanding antara jumlah penerimaan maintenance fee setiap bulan dengan jumlah belanja bulanan, memang akan ada defisit yang ketara di mana memang belanja bulanan melebihi penerimaan maintenance fee. Selama ini, pihak pemaju telah memberi subsidi bagi menampung defisit bulanan tersebut dengan duit syarikat pemaju sendiri ( confirm dah dimasuk sekali dengan harga jualan kondo tue).

Akibatnya, pihak JMB terpaksa membuat pilihan samada menaikkan yuran maintenance fee ataupun cuba sedaya upaya menjimatkan perbelanjaan. Jika pilihan kedua diambil, maka selama ini, lampu-lampu di taman yang dipasang sehingga lewat malam akan ditutup awal, kawalan sekuriti yang selama ini dianggap tip-top di mana guard terdiri dari orang Nepal akan ditukar kepada guard-guard yang kurang berkualiti. Jika selama ini, kolam renang dicuci setiap hari, akan hanya dicuci seminggu sekali.

Oleh itu, hati-hati dengan promosi yang diwar-warkan oleh pemaju. Jika tidak, kita akan alami kerugian seperti Encik A di atas. Jangan seronok jika maintenance fee yang kita anggap murah semasa membeli akan terus kekal selama-lamanya.

Rumah-Rumahku

Pertama kali aku datang ke KL masa tu dalam tahun 1997 biler aku dapat sambung belajar di sebuah kolej di Tmn Shamelin Perkasa, Cheras. Biler dah habis belajar, dapat kerja plak kat sini. So kiranya dah lebih kurang 15 tahun aku bermastautin di KL, dan sepanjang dalam tempoh tue jugak, banyak juga aku berpindah randah dari zaman bujang hinggalah ke zaman jadi bapak orang ni.

Tapi aku malas nak citer rumah-rumah yang aku pernah duduk masa zaman bujang dulu, mungkin next posting baru aku citerkan. Kali nie aku nak citer rumah-rumah yang aku duduk masa kahwin hinggalah sekarang. Banyak kenangan yang aku kutip semasa duduk di rumah-rumah tersebut. Bila aku kira, rasanya dah empat kali aku berpindah rumah ni selepas berkahwin.

Rumah pertama aku duduk ialah di Kampung Tengah Gombak dekat dengan Taman Harmonis. Taman Harmonis tue banyak rumah-rumah orang kaya seperti Dato Masitah Ibrahim & Allahyarhamah Sosilawati. Memandangkan baru kahwin, aku & wife aku hanya mampu menyewa rumah di situ dengan sewa bulanan sebanyak RM500. Jenis rumah sewa aku ni merupakan rumah teres 2 pintu. Ada 2 bilik tidur dan 1 bilik air. Tapi yang tak best rumah ialah kawasan persekitaran yang agak menyeramkan kerana terdapat belukar di belakang rumah aku ni.

Tak sampai 6 bulan kat situ, kami berpindah ke rumah baru. Tak jauhpun, selang 3 buah rumah jer dari rumah lama. Cuma yang bestnya, dekat dengan jalan dan rumah lagi besar. Sewa cuma bertambah dari RM500 ke RM600. Kat sini aku duduk lebih kurang 2 tahun sebelum berpindah lagi.

Masa duduk sini, aku ada beli sebuah kondo di Taman Melati, Setapak. Cadang nak duduk tapi bila memikirkan saiz kondo tu yang besar ( 1350 sq,4 bilik, 2 bilik air) dengan saiz keluarga aku, aku decide bagi sewa jer. Kondo nie pun aku dah jual 4 tahun lepas. Aku rasa selesa duduk di sini tapi aku decide kena pindah biler rumah aku ni dipecahmasuk oleh pencuri.

Trauma kami sekeluarga bila rumah kena pecahmasuk. Kami memang bersyukur kerana pencuri tak mengejut kami dari tidur, kalau tak, mahu kami kena ikat. Ini kerana pencuri tue dah puas hati bila dapat curi laptop dan kamera digital yang berada di ruang tamu. Bila aku bangun tidur nak pergi kerja baru perasan barang-barang tersebut dah hilang. Masa buat laporan polis, aku dapat tahu ada 2 rumah lain di lorong yang sama kena juga dipecahmasuk.

Disebabkan tu, kami decide nak pindah sebab trauma. Lepas kena rompak, barulah owner rumah sewa aku tue pasang grill tingkap. Kebetulan, member office wife baru pindah ke rumah apartment yang baru siap. Dia beritau ada lagi beberapa unit yang masih dijual. Aku pergi tengok apartment tu dan berkenan sebab walaupun apartment, tapi kemudahan macam kondo. Ada swimming pool, sauna dan gym dan low density. Memang dah jadi rezeki, tinggal satu unit je yang developer belum dapat jual lagi. Nama apartment ni ialah Apartment Villa Danau, Taman Danau Kota. Apartment ni sebenarnya dah terbengkalai lebih 5 tahun sebelum siap dalam tahun 2007. Aku beli dengan harga RM190k dan market value sekarang kalau tengok dalam Mudah.my ialah RM350k ke atas.

Apartment aku duduk nie memang strategik. Dekat sangat nak jalan kaki pergi Uptown Danau Kota dan Festival City Mall. Lagi satu, kedudukannya agak jauh dari jalan utama, so tak dengarlah bunyi bising kenderaan dan bunyi bising Uptown tue. Cuma yang tak bestnya, unit aku duduk nie tingkat satu dan apartment nie tak ada kemudahan lif. Lagi satu, parking kereta tak berbumbung. Bila anak dah masuk 2 orang dan anak sulung aku nak masuk sekolah, my wife mengadu susah nak handle anak-anak kalau hari hujan sebab parking keta agak jauh dan tak berbumbung. Aku plak pagi-pagi kena keluar awal pasal office aku agak jauh.

So kami decide nak pindah rumah teres yang dekat dengan sekolah dan kawalan keselamatan yang bagus. Di area gombak nie, yang aku nampak ialah di Taman Mutiara Gombak yang dekat batu 6 Jalan Gombak. So tengok dalam iklan mudah, ada satu dua iklan tapi semuanya dah selamat disewa. Then kami pergi survey Taman Mutiara Gombak nie dan memang tempat nie menarik disebabkan taman ini berkonsep gated dan guarded. Sewa dalam lingkungan RM1500-RM1600. Nak beli memang tak mampu sebab market value dah melebihi RM600k. Dari bayar kat bank dalam RM3000 sebulan (kalau loan RM600k) baik kami menyewa sahaja. At last, kami dapat gak sewa rumah kat sini dan mula berpindah dalam bulan November 2011. Anak aku nak pergi sekolah pun tak jauh, tak sampai 300 meter pun jarak sekolah dari rumah aku.

Selepas nie, aku tak tau ke mana pulak akan kami berpindah. Kalau boleh, aku nak balik kampung aku kat Taiping pasal aku pun dah boring duduk di KL nie. Dah lebih 15 tahun dah di KL. Tapi itulah, belum ada rezeki lagi. Insya Allah, doa aku nie akan diperkenankan suatu hari nanti.