Pengalaman Beli Rumah Lelong

First time aku beli rumah lelong ialah dalam tahun 2009. Itu kali pertama aku pergi auction house dan alhamdullilah, aku dapat gak rumah tersebut. 

Masa tue, aku try nak beli rumah lelong sebab rasa teruja bila baca blog-blog pelabur hartanah macam pie2020, faridzaswadi dan ctfarazila. Jenis rumah yang aku dapat beli ni ialah sebuah apartment yang dikenali as Pandan Lake View Apartment yang terletak di area pandan perdana, cheras. Masa aku nak beli, memang dikatakan gamble gak ler. Buat survey pun last-last minute, masa survey tengok blok yang aku nak masuk lelong nie memang nampak ngeri, sebab struktur blok nie banyak retak seribu. Tapi aku still nak masuk disebabkan harganya yang amat murah dan aku memang familiar dengan tempat ni, tempat aku duduk masa zaman belajar dulu. Unit yang aku masuk nie adalah jenis penthouse di tingkat 4, dahlah walk-up apartment pulak tue.

Aku pergi buat bank draft pun masa pagi nak masuk bidding tue. Masa tue aku masuk lelong kat ng chan mau dan bila unit aku dipanggil, rupanya ada seorang bidder lain yang turut masuk bid. Harga RP ialah Rm50k, aku lawan dan menang pada harga RM55k. Masa tue jugak aku dapat berkenalan dengan otai lelong iaitu faridzaswadi. 

Sebenarnya banyak kisah duka apabila aku beli unit apartment lelong ni. Dapat pulak lawyer yang buat kerja tak professional..sampai aku bertekak dengan lawyer yang tak reti buat kerja ni.. tobat aku nak hire firm nie lagi, ingatkan nak tolong firm bangsa sendiri tapi bangsa sendiri buat kerja tak betul. Banyak kali gak aku terkena dengan bangsa aku sendiri ni. Tapi takperlah, at least dapat gak aku belajar dari kesilapan aku nie. 

Unit yang aku beli ni dapat aku masuk lebih kurang setahun gak lak pasal owner lama tak nak keluar selagi bank aku belum buat full dirbusement kepada bank dia. Tau gak dia pasal undang-undang nie. Tapi yang lawaknya, owner lama nie boleh buat cerita lawak kat aku, cakap yang rumah dia tue berhantu la, dia ada duit rm3 juta dalam bank tapi bank negara tak kasi dia keluarkan duit tu, macam-macam gak lah cerita mengarut yang dia ceritakan kat aku. Aku layan jer lah. Yang pelik pulak tue, dia ni bujang tapi ada perempuan dengan anaknya duduk sekali dengan dia. Dia pun mengaku yang perempuan tue bukan bini dia tapi nak tolong sebab kasihankan si perempuan tue.

Aku mengucap panjang bila masuk rumah aku nie. Tak dapat aku bayangkan macamana lah diorang ni sanggup duduk rumah macam nie. Kotor dan dinding berkulat. Bilik air pun tak pernah bercuci. Banyak jugak aku kena keluarkan duit untuk repairkan rumah ni jadi elok. Lagi satu, aku nasihatkan korang supaya jangan beli rumah yang jenis penthouse nie. Takut atap tue leaking jadi macam rumah aku nie. 

Sehingga ke hari ini, dah 2 kali  penyewa yang duduk rumah aku nie. Penyewa yang pertama duduk tak sampai setahun sebab kena halau dengan aku. Nanti aku ceritakan kisah si penyewa ni dalam post kemudian. Penyewa yang kedua nie memang tiap-tiap bulan bayar awal sebelum due date. Sewa area sini dalam RM500 hingga RM700. Aku bagi sewa cuma RM500 jer sebab rumah aku nie jenis penthouse. Bayar bank RM250 dan maintenance fee cuma RM50 jer sebulan. 

Alhamdullilah, akhirnya setelah lebih kurang 3 tahun dari tarikh aku dapat rumah nie, last month aku berjaya  jual rumah ini. Sekarang ni tunggu lawyer buyer prepare SnP dan maybe lambat sedikit disebabkan lawyer aku yang benggong dulu tue tak letakkan nama aku dalam geran lagi. 

End of my story, cuma aku nak ingatkan korang, sebelum nak beli rumah lelong, baik korang persiapkan diri korang dengan ilmu dulu. Sekarang ni banyak seminar hartanah yang feenya berpatutan dan tak terlalu mahal seperti di Abangensem dan Ctfarazila. Karang korang rugi macam aku nie plak nanti. 

Contoh gambar apartment aku

credit pix

Orang Gila Di Mudah.my

Aku percaya korang mesti pernah ke laman jual-beli Mudah.my untuk tengok barang-barang yang dijual especially rumah, kereta, handphone mahupun tanah. Aku pun selalu gak masuk ke Mudah.my untuk tengok-tengok rumah dan pernah beli satu dua barang kat situ.

Aku selalu gak tengok-tengok rumah dan tanah yang ada diiklankan di situ. Selalunya, banyak juga penjual-penjual yang sengaja pura-pura iklankan barang-barang diorang tu. Sajer-sajer nak test market dan nak tau market value yang sesuai. Selalunya bila aku call diorang ni, diorang selalunya akan jawab yang barang diorang tue dah terjual walaupun tak sampai lima minit diorang iklankan barangan diorang tu. Aku pun tak marah pasal at least, diorang jawab telefon dan beri alasan macam tue. Aku pun ada gak buat macam tue.Tapi ada gak yang tak angkat langsung telefon tue, apalah perangai diorang ni, at least, cubalah jawab phone tue. Bukannya diorang yang bayarkan bil tel tue, tak rugi pun kalau jawab phone tue.

Tapi ada satu penjual yang betul-betul buat aku hot dan aku rasakan si penjual ni memang seorang yang cukup teruk perangainya dan sungguh tidak bertanggungjawab. Kisahnya macam ni, pada hujung tahun lepas, aku terlihat ada satu tanah yang hendak dijual di area Salak Tinggi, Selangor dengan harga yang cukup dikatakan agak reasonable iaitu tak silap aku RM 400,000 untuk tanah seluas 2 ekar. Aku pun trylah call si penjual tu dan dapat bercakap. Dia gelarkan dirinya sebagai pakcik ( aku pun dah lupa nama dia ) dan dia beritahu yang tanah tu still available. Aku pun cakap yang aku nak buat site visit dan diapun tiada halangan. 

Tiba hari yang dijanjikan, kebetulan aku ada hal di Seremban pada hari tu. Aku dengan member aku pun call pakcik tue pada jam 10 pagi dan confirmkan dengan dia yang kami akan datang lebih kurang jam 2 petang. Janji akan jumpa di stesen minyak Shell di Salak Tinggi dekat dengan balai bomba. Dia sungguh-sungguh cakap yang dia akan tunggu kehadiran kami. Dia suruh kami call dia bila dah sampai di stesen minyak tu sebab rumah dia tak sampai lima minit pun dari situ. 

Lebih kurang jam 1.30 petang, aku call pakcik ni beberapa kali tetapi asyik masuk voicemail jer. Aku ingatkan mungkin dia ada hal dan memandangkan kami dah dekat dengan tempat yang dijanjikan, kami pun proceedlah ke stesen minyak tu. Bila dah sampai, aku call lagi tapi still masuk voicemail. Sampai lebih 20 kali aku call dan tunggu hingga jam dah dekat pukul 2.40 ptg, aku syak yang aku dah kena aniaya oleh pakcik gila tue. 

Sampai esok pagi aku try call dia pun tak dapat-dapat hinggalah aku hantar sms yang berapi pun undelivered. Aku check yang sms aku tu akhirnya delivered pada hari ketiga tak silap aku tapi aku try call still masuk voicemail. Aku pun dah fed up nak call dia nak maki dia. Yerlah, aku naklah tau apasal dia sanggup perdajal aku macam tu sekali, kalau nak test market sekalipun, tak payahlah sampai janji nak jumpa. Cakap jerlah yang tanah tue dah jual, tak payahlah jadi macam perangai budak-budak, tutup telefon dan tak jawab sms aku tu. Cuba bayangkan kalau orang tu datang dari tempat yang jauh daripada aku lagi, tak ke naya orang tue. Aku rasa si pakcik ada masalah mental kot. 

Aku pun dah terdelete nombor pakcik tue, kalau tak, boleh gak sharing nombor pakcik tue kat sini. Akhir kata, berhati-hatilah dengan orang yang iklankan barangan kat dalam internet tue, macam-macam jenis perangai pun ada. 

Kisah Tauladan: Akibat Beli Rumah Tergesa-gesa

Kali ini aku nak ceritakan mengenai satu kisah benar yang berlaku kepada seorang kakak di ofis aku mana kini menanggung kerugian yang besar akibat membeli rumah secara tergesa-gesa. Sekarang nak menyesal pun dah tak guna, yerlah, duit dah beratus ribu keluar, mahu tak mahu kenalah duduk rumah baru tu sampai bila-bila.

Sebelum ini, ofis aku terletak di KL dan pada hujung tahun lepas, ofis aku kena pindah ke Cyberjaya. Kakak ni seorang ibu tunggal dengan 3 orang anak. Dia sebenarnya dah ada sebuah rumah apartment di area pinggiran KL. Oleh sebab ofis aku nak kena pindah ke Cyberjaya, maka dia pun bercadang untuk pindah berhampiran dengan ofis baru kitaorang tu. 

Jadi, tanpa pengetahuan kami, dia pun survey rumah-rumah di area Dengkil dan dia berkenan dengan sebuah rumah 2 tingkat jenis low cost yang harganya lebih kurang RM110k. Kami dapat tau akhirnya apabila dia dah beli rumah tu tanpa dapatkan nasihat daripada kami. Mungkin dia takut berkongsi dengan kami, iyerlah, takut kami pulak nak saing beli rumah tue. Lepas tue kami dapat tau yang dia siap berhabis duit lebih kurang RM100k untuk renovate rumah tue. 

Nak dijadikan cerita, setelah lebih kurang sebulan dia pindah ke rumah barunya, satu hari tu, hujan turun selebat-lebatnya dan akibatnya, rumah dia ditenggelami air hingga paras peha. Habis segala perabot baru dan kelengkapan elektrik rosak. Dan lebih malang, kereta dia pun turut kena tenggelam. Memang kasihan nasib kakak nie. Aku tak sempat melawat rumah kakak ni masa ni sebab kebetulan aku outstation minggu tu. Tapi apa yang aku dapat tau, rumah dia tue betul-betul berhadapan dengan saliran longkang besar, besar kemungkinan longkang tue dah tak dapat menampung isipadu air hujan malam tu. Dan yang paling mengejutkan aku, hanya rumah di lorong dia sahaja yang kena banjir sebab lorong dia yang paling hujung, rumah-rumah di lorong lain tak kena pulak pasal berada di kedudukan tinggi sikit. Budak-budak ofis adalah datang menolong tolong bersihkan rumah dia. Dengar kakak nie berhabis lebih RM2 ribu untuk repair kereta dia yang tenggelam tue. 

Nampaknya malang kakak nie masih belum berakhir. Korang ingat tak bulan lepas yang mana banjir besar melanda sekitar KL terutama di area Kampung Lembah Jaya di Ampang dan area hulu langat tue. Habis kawasan kat situ banjir pada malam tue hingga awal pagi. Tapi kat area rumah kakak ni kat Dengkil, tak pulak hujan malam tue. So kakak tue pun pergilah kerja macam biasa esok paginya. Masa tengahari tue, dia dapat call dari jiran sebelah cakap yang rumah kakak ni kena banjir macam dulu. Rupanya, air dari hulu langat tue turun hingga ke area rumah akak nie. Nasib baiklah banjir tu jadi masa dia kat ofis, so selamatlah kereta dia daripada kena banjir lagi. 

So petang tu aku pun turut pergi tengok dan tolong apa yang patut. Aku pun berkesempatan bersembang dengan jiran-jiran kakak tu dan mereka pun beritahu aku yang mula-mula mereka pun terkejut dan tertanya-tanya siapa pembeli rumah yang kakak tu beli sebab tak tanya mereka ni yang dah duduk lama kat situ. Rupanya sejak 10 tahun lepas, masalah banjir ni tak selesai-selesai lagi. Mereka agak-agak yang pembeli tu mesti orang luar yang tak tau apa-apa mengenai kawasan tue. So kakak nie memang dah kena naya dengan si penjual rumah tue. Mengenai hukum hakam, aku rasa urusniaga ni salah dari segi agama sebab si penjual tak cerita mengenai hal sebenar. Kakak tue menangis keluar darah pun dah tak guna. 

Aku rasa kasihan dengan nasib kakak tue. Sementara masih bertenaga, bolehlah dia gagah untuk bersihkan rumah tue setiap kali banjir. Tapi kalau dah pencen nanti, nak harap anak-anak dia pun payah gak. Anak-anak dia pun bermasalah gak. 

So moral of the story: Janganlah korang beli rumah tue secara tergesa-gesa. Cuba selidik dulu area kawasan rumah yang korang nak beli tue. Cuba tanya jiran-jiran di kawasan tersebut. Dan janganlah takut minta nasihat daripada kawan-kawan ataupun saudara mara lain.