New Launch Project: Sg Chincin Residensi

Last 2 days, my wifey ada bawa balik pamphlet satu projek baru yang dia dapat dari sales booth yang dibuka di tempat kerja dia. Ianya sebuah projek kondo yang diberi nama SUNGAI CHINCIN RESIDENSI.

Sebuah projek yang  berstatus freehold tetapi hanya dibuka kepada kaum melayu sahaja kerana tanahnya berstatus rizab melayu. Jadi kalau nak beli untuk tujuan flipping agak sukar kerana market untuk nak jual semula tak luas sebab tak boleh jual kat kaum lain. 

Harga yang ditawarkan memang-memang menarik iaitu hanya sekitar RM240 sahaja di mana unit paling kecil berukuran 1,455 dan harga paling minimum ialah RM350 ribu. Terdapat 5 jenis unit dengan kesemuanya lebih kurang berukuran 1400 kaki persegi ke atas which memang sesuai untuk own stay for family. 

Aku tak sure berapa tinggi kondo ini tapi korang boleh dapatkan maklumat lebih lanjut daripada pemaju projek ini iaitu Ganda Selat Sdn Bhd. Kondo ni memang betul-betul terletak di jalan utama iaitu  di Batu 8 Jalan Gombak menuju ke Universiti Islam Antarabangsa , so memang sesuai kalau beli nak bagi sewa kepada student-student UIA terutamanya student-student foreigner.

Kalau nak tanya pendapat akulah, aku kurang yakin untuk membeli  unit kondo  ini sebabnya:

- pemaju projek yang kurang dikenali

- tempat yang agak berisiko kerana terdapat bukit di belakang kondo ini 

- market untuk jual semula agak terbatas kerana tak boleh kepada kaum lain

- banyak projek kondo yang terletak di area gombak sebelum-sebelum ini tak siap-siap (terbengkalai) seperti projek apartment di Taman Desa Gemilang (belakang UIA) dan Gombak Villa (ada aku tulis di posting sebelum ini) 

Aku pergi lihat tapak projek kondo ini dan sekarang diaorang dah siapkan land clearing tetapi tiada rumah contoh dibina lagi ( tak sure samada diorang nak bina ke tak). Tapi kalau tak silap aku, sebelum-sebelum ini, aku ada lalu kat tapak projek ini sebelum diorang buat land clearing ni, aku ada perasan memang dah ada papan tanda  kat tapak projek ini yang menunjukkan satu projek apartment yang sepatutnya siap dalam tahun 200X ( tak pasti). So aku syak kemungkinan projek apartment lama ini diambilalih oleh pemaju sekarang. Since aku tak berminat nak beli kondo ini, so aku malas nak contact salesman kondo ini untuk nak sahkan kemusykilan aku ni. 

Kat bawah ni aku ada letak pamphlet kondo nie..Ini aku dapat dari website (tak macam website pun) Ganda Selat Sdn Bhd tapi tak sama dengan pamphlet yang wife aku ambil dari sales booth dia

From http://gallery.gandaselat.com/index.php

From http://gallery.gandaselat.com/index.php

Tukar Side Mirror Grand Livina

Since side mirror Grand Livina aku patah tempohari, mahu tak mahu terpaksa gak aku kena tukar side mirror yang baru. Aku call Nissan Service Centre dulu dan diberitahu yang satu side mirror baru (belum dicat lagi) berharga RM 450 jer. Tergamam gak aku dibuatnya bila dengar harga macam tu.

Aku pergi tanya kedai akseksori kat belakang Ong Tai Kim Jalan Gombak pulak dan diberitahu oleh tokey kedai tue pulak lagi mahal. Ada ke patut dia nak charge aku RM480.. lagi mahal daripada kedai nissan sendiri. kepala otak berjambul dia. Lepas aku beritahu yang Nissan cuma charge RM450, dia pun kata boleh kurangkan jadi RM450 gak. Aku tanya dia kalau aku beli sendiri dan minta dia pasang, berapa pulak dia nak charge untuk upah pasang, dia jawab RM80. Memang nak mengena orang betul kedai ni..

Last-last aku pun menggoogle untuk dapatkan kedai yang mana yang ada jual side mirror nissan ni. Aku dapati ada 2 buah kedai yang ada jual aksesori nissan ini iaitu Sam Ghee dan Vanli yang kedua-duanya terletak di Jalan Ipoh. Aku call dua-dua kedai dan diberitahu harganya sama iaitu RM350 jer. Semalam aku pergi kedai Sam Ghee tue dan minta kurang sedikit, dan dapat beli pada harga RM330. 

Mulanya aku cadang nak pasang sendiri sebab tengok dalam youtube macam mudah jer. Tapi aku cuba cari video tentang grand livina tapi tak ada. Kalau tengok dalam youtube, kita cuma tanggal segi tiga yang kat tepi tingkap tue jer dan tak perlu nak buka keseluruhan door panel kereta kita. Aku pun trylah tanggal segi tiga tue, tapi malangnya, untuk grand livina kita kena buka keseluruhan door panel sebab wayar socket tue duduk kat dalam pintu bukannya duduk kat segitiga tue. Hampeh betul. Aku pun cuba tanggal door panel kereta aku tapi aku tak berjaya nak cari screw yang patut dibuka. Sebab takut menjahanamkan kereta aku, aku pun pergi kedai workshop yang aku selalu aku pergi dan minta dia tolong pasangkan. Nasib baik, dia hanya kenakan RM10 sebagai upah pasang. Jadi keseluruhan kos yang terlibat cuma RM340 jer instead RM450 jer. memang melampau kedai aksesori tue nak buat untung. kalau setakat beza RM50 jer takpe, ini sampai lebih seratus ringgit. 

Lepas nie pulak nak kena cat side mirror tue serupa dengan color body kereta aku.. itu tunggu bonus rayalah pulak nanti. duit pun dah kering sekrang. 

Setapak Lake City Phase 7

Nampaknya Platinum Victory telah mula melancarkan fasa ketujuh Setapak Lake City yang terletak di area Danau Kota, Setapak. Korang boleh mula mendaftar di halaman webnya di www.platinumvictory.com.

Kali ini aku tengok design condo untuk phase tujuh ini ternyata berbeza sama sekali dengan fasa-fasa sebelum ini. Disebabkan kelainan designnya ini, aku yakin harga dia memang akan jauh berbeza dengan fasa sebelumnya... mungkin PV nak cuba lari dari design kebiasaannya kot. Aku rasa condo phase 7 ini akan dibina di sebelah area kampung pengantin iaitu di area showhouse Platinum Victory. Kalau ada masa esok, aku ingat nak singgah pergi tengok showhouse PV untuk tanya lebih lanjut mengenai projek ini. 

Tapi yang pasti, condo ini merupakan condo leasehold dan high density. Kebiasannya PV akan bina lebih dari 600-800 unit bagi satu-satu condonya. So kalau untuk investment agak sukar untuk compete mencari buyer atau tenant apabila time condo ini siap nanti.