Rumah Lelong. Boleh Saman Bank Kalau Owner Asal Enggan Keluar

Setau akulah, walaupun aku baru sekali jer beli rumah lelong, urusan untuk menghalau sesiapa yang mendiami rumah lelong yg kita berjaya beli tue adalh atas urusan kita sendiri. Maknanya, kita kena ambil tindakan sendiri untuk menghalau owner asal atau penyewa yang mendiami rumah lelong tue samada secara cara sendiri ataupun melalui tindakan undang-undang. Tapi bila baca paper utusan hari ini, Presiden Tribunal Tuntutan Pengguna Malaysia (TTPM) menasihati agar pembeli rumah lelong supaya menyaman pihak bank pelelong apabila owner asal rumah lelong tue enggan keluar. Menarik gak, kita tunggu jer lah the next episode apa akan jadi pada kes ini. Pada pendapat aku, susah nak menang sebab ikut terms & conditions dalam POS memang ada mention rumah itu dilelong “as is where is basis”. Artikel tue korang boleh baca seperti di bawah:

Tribunal arah pembeli saman pihak bank

TERKEJUT seorang lelaki apabila rumah yang baru dibeli, masih didiami oleh pemilik asal.
Itulah yang dialami oleh Yap Chee Tiong apabila membeli sebuah rumah yang telah dilelong oleh Public Bank Bhd. cawangan Tanah Merah, Kelantan.
Dia bukan sahaja hampa tatkala hendak memasuki rumah itu malah berdepan masalah pemilik asal enggan keluar dari rumah tersebut.
Kecewa dengan keadaan itu, dia memfailkan tuntutan di Tribunal Tuntutan Pengguna Malaysia (TTPM) bagi menuntut haknya yang telah dinafikan selain terpaksa membayar ansuran bulanan pinjaman rumah berkenaan.
‘‘Pada 5 Oktober tahun lalu, saya membeli sebuah rumah yang dilelong dengan harga RM108,000 daripada Public Bank tetapi apabila mahu pindah masuk, pemilik asal masih menghuni rumah tersebut.
‘‘Apabila perkara tersebut dirujuk kepada pihak bank, mereka menjelaskan tidak mempunyai hak menyuruh pemilik asal keluar dan meminta saya sendiri menguruskannya,’’ katanya pada prosiding TTPM di Kota Bharu, baru-baru ini.
Sementara itu, wakil bank berkenaan yang hadir di tribunal tersebut berkata, mereka telah dinasihati oleh peguam agar tidak mengambil tindakan terhadap pemilik asal.
Ini kerana, menurut wakil tersebut, berdasarkan syarat-syarat yang terkandung dalam perjanjian jual beli rumah terbabit, urusan itu sepatutnya diselesaikan oleh pemilik baharu.
Presiden TTPM, Reihana Abd. Razak yang jelas tidak berpuas hati dengan keterangan wakil bank itu menasihatkan penuntut membatalkan tuntutannya di TTPM, sebaliknya mengambil tindakan sivil ke atas bank berkenaan kerana menafikan haknya.
‘‘Pada pendapat saya, peguam yang dimaksudkan itu memberi nasihat yang salah kerana dalam kes ini penuntut membeli sesuatu tetapi tidak mendapat hak sepenuhnya.
‘‘Sedangkan dia terpaksa menanggung bayaran pinjaman dan mungkin juga masih membayar sewaan rumah yang terpaksa didudukinya sekarang,’’ jelasnya.

Setapak Lake City Phase 3 For Sale

Aku ada beli satu unit kondominium kat Taman Danau Kota, Setapak masa 2 tahun lepas. Kondo ni di bawah projek syarikat Victory Platinum Sdn Bhd yang terkenal dengan projek-projek kondominiumnya di sekitar Taman Melati, Setapak dan Taman Danau Kota, Setapak. Projek yang kat Taman Melati tue adalah freehold manakala kat Taman Danau Kota ni adalah leasehold. Aku ada beli satu unit kat Taman Melati dulu dan aku pun dah jual kondo tue .. adalah dapat untung sikit.

Projek Lake City kat Danau Kota ni kesemuanya sampai Phase 5 kalau tak silap aku. Untuk phase 4 dan phase 5, kesemua unit dah sold out. Sekarang ni diorg tengah soft lauching phase 6 tapi phase 6 ni tak duduk setempat dengan taman danau kota, lokasi phase 6 terletak berdekatan dengan Sekolah Antarabangsa Sri Utama… tapi still tak jauhlah dari taman danau kota. Masa aku pergi tengok showroom last week, kesemua unit dah fully booking. Harga starting ialah RM360k bagi unit yang bersaiz 1,313 sq.

Untuk phase 3 ni, dijangkakan projek ni akan siap dalam bulan 6 ni, Insyallah. Since aku tak berminat nak duduk kondo ni dan lagipun memang aku plan nak buat investment, so aku ingat nak terus jual bila dapat kunci nanti. Antara kemudahan yang ada di sini ialah sebuah Hospital Asia Columbia (under construction), new shopping mall iaitu Festival Mall dan sekolah2 yang hanya terletak seberang jalan jer. Di samping tu, new office lots iaitu projek Crystal Ville yang terletak bersebelahan juga dah siap dan Setapak Mondrian iaitu lebih kurang macam shopping mall jugak hampir siap. Malahan, hypermarket Tesco juga dikatakan akan dibina di situ..tapaknya dah ada cuma construction belum start apa2pun.

Unit yang aku beli nie mempunyai keluasan 1,500 sq dan ada 4 bilik tidur dgn 2 bilik air. Parking lot ada 2. Selain tue, ada swimming pool dan playground pun ada gak. Kalau nak lagi specifik, cuba ushar kat link ni http://www.platinumvictory.com/lakecity3.html . Harga yang aku letak ialah RM420k tapi still negotiable. Agent is not welcomed.

Survey Rumah Lelong Cyber Jaya

Last 2 weeks, aku dengan member aku ada pergi buat site survey untuk satu rumah lelong kat cyberjaya. Harga reserve untuk kondo ni RM320k dan merupakan lelongan untuk kali ketiga. Biler aku buat online survey, aku tengok market value kondo tu sekitar RM400k ke atas. Nama kondo tue ialah Cyber Heights Villa. Kondo tu pun sebenarnya dah agak lama gak la, siap pada tahun 2004-2005 rasanya. Kondo ni pun macam rumah apartment aku jer, setiap blok ada 4 tingkat dan tanpa lif.

Unit lelong ni berada di tingkat bawah. Itu yang cunnya. Standard sewa bagi unit kosong sekitar RM2000 ke atas. Sini nak bagi sewa memang senang, demand tinggi khususnya student foreigner. Disebabkan aku punya komitment hutang aku agak tinggi, aku pun ajak 2 orang ofismate aku JV. So hari khamis 2 minggu lepas aku dengan budak ofis aku pun pergilah tengok kondo tue

Kondo tue betul2 berhadapan dengan Sekolah Sri Puteri dan bersebelahan dengan tasik putrajaya. Pak guard senang je bagi kitaorang masuk. Kitaorang pergi management office dan tanya baki tunggakan maintenance..aku dalam hati agak mesti banyak giler tak bayar ni. Tup2 memang betul, baki tunggakan unit ni lebih RM20k. memanglah bank cover, tapi nak bayarkan dulu tue tak larat tue. aku pun tau yang kita boleh push bank bayarkan tapi kot2 bank lembap, kita gak kena bayar dulu.

Unit tue aku tengok tak berkunci sebab tombol pintunya dah kena pecah. Tapi dalamnya memang besar dan tak perlu major repairpun, just buang sampah sarap jer. Botol arak pun banyak bersepah dalam tue. Aku pergi tanya jiran sebelah unit tue, orang melayu kitalah. Dia beritau yang unit tue dah lebih kurang setahun tak berpenghuni dan last tenant ialah student middle east. Akak tu bagitau husband dia beli umah ni masa lauching dulu lebih kurang RM300 lebih gak. Banyak surat2 dalam mailbox, dan aku check tunggakan cukai pintu dah lebih RM7 ribu. Habis ushar unit tue, aku pergi tengok clubhouse kondo ni plak. Nak ke clubhouse ni kena naik keta gak pasal jauh, nak menapak memang sakit kakilah jawabnya. Unit yg aku tengok ni berhampiran dengan playground.

Kebetulan kat clubhouse tue, developer ada launching new block. Harga starting daripada RM400k ke atas dan still tak ada lif. Aku sembang dengan salesman situ, dia beritau yang last month ada satu unit yang facing lake dapat jual pada harga RM600k. Dia pun beritahu gak tentang future project yang diaorang cadang nak launch pada tahun ni gak, new project ni merupakan kondo melebihi 5 tingkat dan ada lif. Harga yang dicadangkan mungkin melebihi RM700k.

Masa aku tengok pool kat clubhouse ni, adalah 2-3 orang minah middle east yang tengah swimming dan pakai 2 piece . Mau terjojol biji mata aku nie tengok diorang, tambah2 lagi diorang tue awek middleeast, kulit putih giler babilah. oh ya, gambar2 untuk kondo nie aku dah delete dalam handphone aku semalam. tapi kalau nak tengok gambar kondo tue just click kat sini

At the end of the day, aku dengan member aku decide nak masuk bid tapi kitaorang ingat nak tunggu the next auctionlah, pasal memikirkan tunggakan maintenance dan cukai pintu yang tinggi tue. Tarikh auction tu pada hari Khamis lepas iaitu 18.02.2011, hari jumaat aku call office auctioner, diorang bagitau unit tue dah berjaya dilelong. So memang agak menyesal gak lah.. bukan rezeki kitaorang. Kalau aku boleh buat loan, dah memang aku masuk bid unit tue, tapi since nak pakai nama member, tue yang tak masuk bid tue. So kena selak balik paper, cari rumah lelong lain plak.

Wanted Vehicles

Hari ini aku terbaca sebuah iklan di dalam suratkhabar The Star. Iklan ini selalu ada dipaparkan di dalam akhbar iaitu iklan mengenai kenderaan-kenderaan yang dikehendaki kerana masalah tunggakan bayaran…biasalah, aku pun kadang-kadang pun terlewat sebulan dua lagi2 kalau kena bulan renew roadtax & insuran, memang sakit sikitlah bulan tue…

Iklan Vehicles Wanted kat The Star

Apa yang menarik perhatian aku mengenai iklan tue hari ni, pasal aku tengok kebanyakkannya kereta-kereta yang dikehendaki oleh iklan tersebut merupakan kenderaan-kenderaan mewah dan masih baru jika dilihat daripada nombor pendaftaran kenderaan2 tersebut. Antara model2 kereta yang dikehendaki tue termasuklah BMW, Mercedes, Nissan Fairlady, Nissan Murano, Toyota Alphard, Estima, Wish dan yang paling aku terkejut ialah sebuah Ferrari F430. Yang paling aku tak tahan nak gelak, biler aku tengok no plate kereta Ferrari ni.. tak sampai setahun lagi keta tue, aku rasa mahu 2-3 bulan jer kereta tue, No platenya WUR 40. Apa lah kena dengan owner keta ni, boleh bayar downpayment takkanlah tak boleh bayar ansuran bulanan. Confirm owner ni ada masalah kewangan yang kritikal nie.. Ada sebuah Bentley Continental yang nombor platenya WUL 4243 pun termasuk dalam list wanted ni gak..

Itulah masalahnya biler nak berbelanja mewah sampaikan tak termampu nak bayar kat bank.

contoh gambar Ferrari F430

contoh gambar Bentley Continental

Tahun Baru 2011

Memandangkan aku jarang sangat nak menulis untuk blog aku ni, so aku decide untuk buat short entry jer mengenai apa yang berlaku padaku setiap hari. At least, walaupun entry aku tue tak panjang, tapi takderlah blog aku ni jadi sepi dan sunyi selalu.



Untuk entry hari ini, aku tengok ramai orang di bank tadi, yerlah, masing-masing aku tengok pegang buku color biru, yakni buku ASB. Masing-masing sibuk nak mengupdatekan buku ASB manakala untuk aku, mungkin esok aku akan updatekan buku ASB aku since aku tertinggal buku ASB aku kat rumah tadi.



Baru tadi aku bawa keluar duit kat ATM Maybank dekat office aku, dan untuk first time dalam hidup aku, duit yang aku bawa keluar dari ATM short iaitu sebanyak RM100. Banyak tue woiii... Selalunya, rasanya tak pernah aku kira duit setiap kali keluar dari mesin ATM. Tapi kali ni aku kira semula wang aku tue sebab aku rasa suspicious bilamana masa duit tue keluar, ada bunyi alert dan kat screen ATM tue ada terpapar bahawa pengeluaran tunai untuk minggu ini sudah mencukupi RM5000. Dan aku tengok kat wang aku tue macam pelik sikit, i mean, ada sekeping not RM50 tue tak keluar habis dari mesin tue..so aku decide untuk kira semula dan confirm, duit aku tu terkurang RM100. tension betul macam nie.....



So the next action, aku masuk kad ATM aku tue semula untuk semak baki semula dan print out mini statement dari mesin ATM tue. Dan memang confirm, dalam mini statement tue ada pengeluaran RM1500 sedangkan aku hanya terima RM1400 jer. Aku pun call Maybank Service Centre untuk buat aduan, dan diberitahu bahawa tempoh 2 hari diperlukan untuk aku tahu samada ada berlaku discrepancy kat mesin ATM tue. Kalau takder, nampak gaya RM100 tue bukan rezeki akulah. Whatever, aku berdoa agar RM100 aku tu selamat dikreditkan semula ke akaun aku.. kalau tak, mungkin aku akan ban dari terus guna akaun Maybank dah.